Reiterstaffel Offices

Nachhaltiger New Work-Campus mit zwei Bürohäusern

Bauwerk

Bürogebäude

Ort

Köln

Aufgabe

Wettbewerb und Realisierung

Status

Im Bau

Fläche

12.119 m²

Bauherr

PE Reiterstaffel GmbH & Co. KG und Bauwens Construction GmbH & Co. KG

Leistungsumfang

LPH 1-5

Tags: Bürobau, Flexibel, Nachhaltig, Neubau, New Work, Stramen.Tec

Das Quartier Reiterstaffel ist ein neues Wohn- und Gewerbeviertel im Kölner Süden, das mit rund 500 Wohnungen, Einzelhandel und öffentlichen Einrichtungen wie Schulen und Kitas eine optimale urbane Infrastruktur bietet. Für die Bebauung des einzigen Gewerbegrundstücks wurde ein Realisierungswettbewerb ausgelobt. Der Beitrag von Werkstadt Fischer Architekten für die Reiterstaffel Offices wurde von der Jury mit dem 1. Preis ausgezeichnet. Der Rohbau ist bereits fertigstellt, im Frühjahr beginnt in einer inspirierenden Campus-Atmosphäre der Ausbau des innovativen New Work-Ensembles.

Die architektonische Eigenständigkeit des Entwurfs überzeugte das Jury-Gremium. Unser Entwurfskonzept auf den Punkt gebracht: Eine klare städtebauliche Figur ersetzt die ursprünglich vorgesehene voluminöse Bebauung. Zugleich rücken wir die Gebäude näher an den Straßenraum, erhalten dadurch den alten Baumbestand und beziehen diesen in die Gestaltung der Außenanlagen mit ein.

Flexible Nutzungsszenarien - auch für die Nachnutzung

Die Fassaden übernehmen eine tragende Funktion, so dass im Gebäudeinneren bei großen Deckenspannweiten ein fast stützfreier Grundriss entsteht. Ein zentraler Erschließungskern mit Aufzug erlaubt auf drei oder vier Stockwerken vielfältige Nutzungsszenarien.

Eine komplette Gebäudeeinheit wird 2025 vom Kölner Unternehmen RWZ bezogen. Für weitere Mieter bieten individuell gestaltbare Büroeinheiten maximale Flexibilität. Im Sinne der Nachhaltigkeit sind über den klassischen Bürobetrieb hinaus sehr flexible Nachnutzungsmöglichkeiten möglich. Der Zwischenbaukörper dient Mietern wahlweise als Foyer, Café-Lounge oder zusätzliche Bürofläche.

Der gesamte Planungsprozess wurde im BIM-Standard geplant. Bereits im Entwurf erfolgten Abstimmungen zu Entwurfsfragen im 3D-Modell. Durch das zur Verfügung gestellte BIMx-Modell konnte der Bauherr jederzeit auf das 3D-Gebäudemodell zugreifen und jeden Punkt des Gebäudes virtuell auf dem iPad begehen.

Nachhaltiger Innenausbau mit dem innovativen Trockenbausystem Stramen.tec

Der Einsatz des Trockenbausystems Stramen.tec auf Stroh-Basis ermöglicht die effiziente Gestaltung individueller Office-Grundrisse. Das innovative System auf Stroh-Basis ersetzt herkömmliche Gipskartonplatten und sorgt als klimapositiver CO₂– Speicher für signifikante CO₂-Reduktion. Die Wände sind massiv, hochbelastbar, schnell, leicht und ressourcenschonend zu verarbeiten. Ständerwerk, Beplankung und Hohlraumdämmung werden obsolet. Die Wände verbinden positive Raumakustik mit guter Schalldämmung, sind atmungsaktiv und feuchtigkeitsregulierend.

Fotos: Bauwens Construction GmbH & Co. KG

Visualisierungen: HHVision

Links:

Reiterstaffel Offices – Offizielle Webseite

Reiterstaffel Offices – Der Film