Eastsite Quartier
Ein Geschäftsquartier für Innovationskultur
Bauwerke
16 Bürohäuser
Ort
Mannheim
Aufgabe
Neubau
Status
Fertiggestellt (1999-2019)
Fläche
ca. 70.380 ㎡
Bauherren
LEG Baden-Württemberg mbH, Stuttgart;
B.A.U. GmbH & Co. KG, Mannheim
Leistungsumfang
LPH 1-9
Tags: Betonbau, Betonsandwich, Bürobau, Energieeffizient, Quartiersentwicklung
Als wir mit der Planung des Geschäftsviertels Eastsite begannen, war uns klar: Es sollte das Gegenteil eines gesichtslosen, austauschbaren Gewerbeparks werden, der ohne Bezüge auf der grünen Wiese steht. Das Ziel war ein außergewöhnlich individuelles und lebenswertes Quartier im urbanen Kontext. Heute, fast 20 Jahre später, ist die Eastsite ein begehrtes Geschäftsviertel, in dem rund 2.500 Menschen Innovationen für die Zukunft entwickeln.
Am Anfang stand die Frage: Was macht ein Geschäftsviertel attraktiv?
Wenn man Menschen nach ihrem Ideal einer lebenswerten Stadt befragt, dann fällt die Antwort oft eindeutig aus: Gründerzeitviertel mit ihrem individuellen architektonischen Charme. Davon inspiriert, war es unsere Idee, Gestaltungsprinzipien der Gründerzeit aufzugreifen und auf ein Geschäftsviertel zu übertragen. Heute macht die atmosphärische Qualität ganz wesentlich die nachhaltige Beliebtheit der Eastsite aus.
Dabei stehen alle Gebäude in einem harmonischen Bezug zueinander und dennoch besitzt jedes Bürohaus seinen eigenen Charakter. Ähnliche Grundeinheiten, Proportionen, Höhen, Fensterformate und die gewählte Bautechnik, der Betonsandwichbau, sind die verbindenden Elemente. Weil wir diese Setzungen vielschichtig interpretieren, korrespondieren innerhalb der Gebäudefamilie individuelle Architekturen miteinander.
Die Herausforderung: Flexibilität konsequent zu Ende denken
Nutzer ändern sich über die Jahrzehnte – das Geschäftsviertel Eastsite wandelt sich mit. Architektur, Tragwerk und Technik sind so ausgelegt, dass sich jedes Gebäude variabel aufteilen lässt. Die Szenarien: Ein Hauptmieter wählt ein Bürohaus als repräsentativen Firmensitz oder aber mehrere Mieter nutzen ein Haus parallel. Zugleich lässt sich nahezu jedes Nutzungsszenario verwirklichen: die Office-Bürolandschaft, die sich in Tech-Konzernen bewährt hat, das kommunikative Open Office-Konzept oder die klassische Struktur mit Kleinraumbüros.
Eastsite: Ergebnis einer langjährigen Innovationsarbeit
Die Eastsite steht allegorisch für eine gelebte Innovationskultur. Mit einer aus Geothermie gespeisten Bauteiltemperierung entwickelten Heiz- und Kühlkonzete, als die Technologie noch weitgehend Neuland war. Heute unterschreitet jedes Eastsite-Gebäude die geltende EnEV um 50 Prozent.
Der Antrieb, kontinuierlich ressourcenschonender und energieeffizienter zu bauen, mündete in einer interdisziplinären Entwicklungsarbeit: Wir führten 2016 mit der Textilbetonsandwich-Technologie eine neue Bautechnik zur Marktreife. Im Quartier Eastsite konnten wir die ersten Bürogebäude weltweit mit dieser nachhaltigen Bautechnik umsetzen – und unsere Entwicklungsarbeit für immer effizientere Betonbaumethoden geht intensiv weiter.
